Suite aux fortes augmentations de ces dernières années, le prix moyen par hectare des terres agricoles a connu en Belgique une légère augmentation au cours des 6 premiers mois de l’année. Il a augmenté de 0,5%, sans tenir compte de l’inflation de 7,7%. Un terrain agricole revient en moyenne à 53.193 euros par hectare, selon le Baromètre des terres agricoles de la Fédération du Notariat (Fednot).
Évolution des prix : baisse en Wallonie et hausse en Flandre
Au niveau régional, on observe des évolutions divergentes. Au cours des 6 premiers mois de l’année, le prix moyen a baissé de 1,4% en Wallonie pour atteindre 37.011 euros par hectare. Situation inverse en Flandre, avec un prix moyen en hausse de 1,5%, à 63.105 euros par hectare.
Évolution sur 5 ans : nette hausse dans les 2 régions
En prenant la période 2017-2022, nous constatons que le prix moyen par hectare d’un terrain agricole a progressé de 23,1% en Belgique. En termes réels (c.-à-d., en tenant compte de l’inflation de 15,6%), la hausse des prix atteint 7,5%. Hors inflation, nous observons une progression de 23,9% en Flandre et de 22 ,5% en Wallonie.
Surface des terres : diminution au niveau national
Au 1er semestre, la surface moyenne d’une terre agricole était de 1,1 hectare en Belgique. Ce qui représente une diminution de 1,6% par rapport à 2021. La Wallonie tire la moyenne nationale vers le haut avec une moyenne de 1,3 hectare.
Nettes variations locales en fonction des spécificités
Le marché des terres agricoles est très spécifique. Il existe en effet des différences de prix marquées au niveau provincial et même au niveau communal. Le prix moyen est une bonne image de la tendance globale, mais il ne dit pas nécessairement tout.
Le notaire Renaud Grégoire : « Il convient de prendre en compte les spécificités des parcelles agricoles. La situation locative des biens constitue un élément déterminant dans le prix pratiqué. À côté des autres facteurs tels que la superficie, la qualité intrinsèque (fertilité) et la localisation des parcelles concernées, les conditions d’occupation seront souvent un point déterminant dans la négociation. Se faire accompagner par un spécialiste se justifie plus que jamais. »
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