La Fédération du Notariat (Fednot) a analysé l’activité immobilière et les prix dans une vingtaine de communes de l’Ardenne qui attirent particulièrement les acheteurs en quête d’une seconde résidence. Même si ce marché est très hétérogène, nous constatons qu’il n’a pas échappé à la baisse des transactions immobilières observées au 1e semestre 2022 en Wallonie et dans le reste de la Belgique.
Frédéric Dumoulin, notaire à Durbuy : « Le recul de l’activité est lié à une série de facteurs macroéconomiques. Les candidats-acquéreurs prennent en compte la hausse des taux d’intérêt et ils sont confrontés à l’augmentation de leurs factures énergétiques. À cela s’ajoutent, le niveau élevé de l’inflation et une série d’incertitudes économiques. Ces facteurs font clairement réfléchir les candidats-acquéreurs qui préfèrent donc prendre le temps pour peser le pour et le contre avant de franchir le pas ! ».
Les parts de marché des communes : Vielsalm en tête
Au 1e semestre, l’activité immobilière dans les communes ardennaises représentait 6,6 % des transactions de la Région wallonne. Vielsalm a particulièrement attiré les acquéreurs. La commune située en province de Luxembourg arrive en tête des parts de marché (près de 10 %) de la zone ardennaise. Elle est suivie par Durbuy (6,6 %), Ciney (6,1 %) et Beauraing (6,2 %). À l’inverse, Tellin ne recueille qu’une part de marché de 1,6%.
Des niveaux d’activité très divers en fonction des communes
Au 1e semestre, nous constatons des évolutions très diverses entre communes. Voici quelques exemples. Après la forte augmentation du nombre de transactions au 1e semestre 2021 (+225,9 %), Gedinne a connu une correction au 1e semestre 2022 (-58 %). À l’opposé, Vielsalm et Houyet ont enregistré les plus fortes progressions. Vielsalm a progressé de 46,7 % par rapport au 1e semestre 2021. Pour sa part, Houyet a vu ses ventes augmenter de 42,7 % au 1e semestre 2022 (après la baisse de 25,1% au 1e semestre 2021).
Les communes prisées par les Flamands
Le phénomène n’est pas neuf ! L’Ardenne intéresse les acheteurs flamands en quête d’une seconde résidence. Au 1e semestre, le top 5 des communes les plus populaires aux yeux des Flamands était dans l’ordre : Rendeux (63 %), Gedinne (41,2 %), Vresse-sur-Semois (40 %), Houffalize (33,3 %) et Durbuy (32,4 %). À l’opposé, la proportion d’acheteurs flamands était la plus faible à Houyet (3,1 %).
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