Pour la première fois depuis le début de l’année, les notaires observent une augmentation des transactions au niveau national en juin 2023 (+5,5 % par rapport à juin 2022). Mais vu les nettes baisses de transactions en janvier (-10,5 %) et février (-10,4 %), le semestre termine dans le rouge. Sur les 6 premiers mois de l’année 2023, les transactions de biens immobiliers réalisées en Belgique ont baissé de 4,2 %. La baisse des transactions n’épargne aucune région du pays. La plus faible baisse semestrielle a été enregistrée en Wallonie (-1,1 %), suivie de Bruxelles (-3,7 %) et de la Flandre (-5,9 %).
Rebond des transactions au 2e trimestre
Pour avoir une vue plus détaillée de l’évolution des transactions au cours du 1e semestre, les notaires ont également comparé les 1e et 2e trimestres 2023. Sur cette base de comparaison, ils observent une évolution positive. Les transactions de biens immobiliers au niveau national ont progressé de 2,5 % au 2e trimestre 2023, par rapport au trimestre précédent. Bruxelles arrive en tête avec une progression de 8,5 %, suivie de la Flandre (+2,2 %) et de la Wallonie (+1,9 %).
Les notaires ont aussi analysé l’évolution des transactions en comparant le 2e trimestre 2022 et le 2e trimestre 2023. Ils observent un rebond en juin dans les 3 régions : +3,6 % en Flandre, +4,2 % à Bruxelles et +9,2 % en Wallonie. Malgré cela, l’évolution des transactions sur base annuelle (T2 2023/T2 2022) n’est positive qu’en Wallonie (+1,4 %). Bruxelles (-2,4 %) et la Flandre (-2,3 %) connaissent une situation inverse, qui pèse négativement au niveau national (-1,1 %).
Baisse du prix moyen d’une maison en Belgique
Au 1e semestre 2023, une maison située en Belgique coûtait en moyenne 320.937 euros. Il s’agit d’une légère baisse (-0,3%) par rapport à la moyenne annuelle de 2022.
Au niveau régional, les notaires constatent une baisse de prix des maisons en Wallonie (-1,4 %) et à Bruxelles (-4,1 %).
Poursuite de la hausse du prix moyen des appartements en Belgique
Au 1e semestre, le prix moyen d’un appartement situé en Belgique atteignait 255.882 euros, soit une progression de +1,7 % par rapport à la moyenne annuelle de 2022.
Au niveau régional, Bruxelles arrive en tête avec un prix moyen de 273.208 euros au 1e semestre 2023, soit un recul de 0,6 % par rapport à la moyenne annuelle de 2022. La Flandre arrive en 2e position avec un prix moyen de 263.953 euros (+2,5 %) et la Wallonie clôture ce classement avec un prix moyen de 199.530 euros (+2,4 %).
Appartements neufs : prix en nette progression
La part de marché des appartements neufs vendus en Belgique au 1e semestre 2023 était de 15,1 %. À noter qu’il s’agit du pourcentage le plus faible depuis 2018 (21,6 %). Pour un appartement neuf, il fallait en moyenne débourser 314.479 euros, soit une augmentation de 5,6 % par rapport à la moyenne annuelle de 2022.
Hausse de l’âge moyen des acheteurs
Au 1e semestre, l’âge moyen des acheteurs était de 40,2 ans (39,6 ans en 2018). Les notaires constatent aussi une diminution de la proportion d’acheteurs dans la tranche d’âge inférieure ou égale à 30 ans (27,3 %). Cette proportion était de 29,3 % en 2022.
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