12 april 2022
De vastgoedactiviteit in ons land bleef hoog, maar in maart was er een lichte afkoeling. De gemiddelde prijs van een huis zat nog in de lift. Die van een appartement leek te stabiliseren, rekening houdend met de inflatie was er zelfs een daling. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De cijferanalyse toont ook aan dat het prijsverschil tussen een bestaand en een nieuwbouwappartement in 2021 kleiner was dan de jaren voorheen.
Vastgoedactiviteit in ons land: +2,2%
In het 1ste trimester van 2022 waren er +2,2% meer vastgoedtransacties in ons land in vergelijking met dezelfde periode in 2021. Januari was de drukste maand: +8,9% t.o.v. januari 2021. In februari was de vastgoedactiviteit zo goed als stabiel in vergelijking met februari 2021: -0,4%. In maart volgde een lichte daling: -1,5%.
In Vlaanderen ging het in de eerste drie maanden van 2022 om een stijging van +2,5% in vergelijking met het 1ste trimester 2021. In Wallonië bedroeg de groei +2,0%. In Brussel bleef de vastgoedactiviteit stabiel in vergelijking met vorig jaar.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In Vlaanderen steeg het aantal transacties in januari met +11,7%. Daarna volgde een lichte afkoeling: in februari bleef het aantal transacties stabiel, in maart was er een daling van -3,5%. De komende weken en maanden zullen uitwijzen of deze trend zich doorzet. Het consumentenvertrouwen kende in maart sowieso een enorme klap. En de hoge energieprijzen doen het beschikbaar budget van kopers ook krimpen. Bovendien zijn de rentevoeten aan het stijgen.”
Marktaandeel huizen versus appartementen
De afgelopen jaren bleef het marktaandeel van huizen en appartementen opvallend stabiel. In de eerste drie maanden van 2022 ging het om 72,6% huizen en 27,4% appartementen. Dat komt neer op een minieme toename voor appartementen in vergelijking met 2020 en 2021.
Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 315.984 euro (+7,1%)
Een woonhuis in ons land werd in de eerste drie maanden van 2022 gemiddeld +7,1% duurder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. Rekening houdend met een inflatie van 6,5% ging het om een reële prijsstijging van slechts +0,6% en een reële meerkost van gemiddeld 2.000 euro.
Huizen in de regio’s
In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste drie maanden van het jaar gemiddeld 343.308 euro voor een huis (+6,8% in vergelijking met 2021).
Notaris Bart van Opstal: “In reële termen bleef de gemiddelde prijs zo goed als stabiel: +0,3%. Gemiddeld moesten kopers in absolute cijfers zo’n 1.000 euro meer betalen in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021.”
In Brussel daalde de prijs voor een huis tot gemiddeld 532.885 euro, in reële termen een prijsdaling van
-8,5%. Gemiddeld moesten kopers in ongeveer 46.000 euro in absolute cijfers minder betalen.
In Wallonië bleef de prijs voor een huis het goedkoopst: 227.496 euro, -4,4% in reële termen in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. Een huis werd in absolute cijfers ongeveer 10.000 euro goedkoper.
Ontdek alle cijfers op Notaris.be.
