29 december 2021
Vorig jaar zorgde corona voor een vertraging van de vastgoedmarkt. In 2021 was dat niet het geval: in België en in Vlaanderen steeg het aantal transacties met zo’n 14%. Opvallend: in de tweede helft van 2021 was het wat minder druk dan in het eerste semester. Dat blijkt uit onze Vastgoedbarometer.
Vastgoedactiviteit 2021: +14,3% in België, +14,7% in Vlaanderen
In 2020 daalde de vastgoedactiviteit met -2,7% op nationaal niveau. In Vlaanderen ging het zelfs om een daling van -4,4%. In 2021 zat het aantal transacties in België en de drie regio’s duidelijk in de lift. In de laatste maanden van het jaar leek de vastgoedmarkt wel wat af te koelen.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In de eerste negen maanden van 2021 steeg het aantal transacties in ons land met +20,4% in vergelijking met 2020. Die sterke groei vertraagde in het laatste trimester, waardoor de groei op het einde van het jaar afklokt op +14,3%. In vergelijking met 2019 steeg de vastgoedactiviteit in ons land met +10,4%.”
In het afgelopen jaar steeg het aantal transacties het sterkst in Vlaanderen: +14,7% in vergelijking met 2020. Wallonië kende een gelijkaardige groei: +14,3%. In Brussel was de groei beperkter: +11,1%.
In vergelijking met 2019 steeg de vastgoedactiviteit in 2021 het sterkst in Wallonië: +14,7%. In Vlaanderen bedroeg de groei +8,7%, in Brussel +5,6%.
Eerste tekenen van afkoeling: tweede jaarhelft minder druk
Opvallend: in België werden er in de laatste zes maanden van dit jaar 11,3% minder transacties geregistreerd in vergelijking met de eerste zes maanden van 2021. In 2020 was er in het tweede semester nog een scherpe stijging van het aantal transacties (+15,6%) tegenover het eerste semester. In 2019 was de vastgoedactiviteit in het eerste en tweede semester min of meer stabiel.
Notaris Bart van Opstal: “In de tweede helft van 2021 was het dus wat minder druk op de Belgische vastgoedmarkt. Ook in de drie regio’s zagen we dezelfde trend. Dat de markt wat afkoelt, zorgt ervoor dat er terug wat meer evenwicht is tussen vraag en aanbod, tussen kopers en verkopers.”
Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 297.661 euro (+7,5% t.o.v. 2020)
Een woonhuis in ons land kostte in 2021 gemiddeld 297.611 euro, een prijsstijging van +7,5% in vergelijking met 2020. Rekening houdend met de inflatie bedroeg de reële prijsstijging 13.000 euro (+4,6%).
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +7,6% in vergelijking met 2020 tot 329.747 euro. In Brussel steeg de prijs naar 528.057 euro (+6,0%). In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 222.634 euro (+6,6%).
In het vierde trimester was er een atypische tendens: in het goedkoopste segment, namelijk in de prijscategorie tot 300.000 euro, daalden de prijzen tegenover het derde trimester van 2021. De voorgaande jaren was er in dat segment steeds een prijsstijging tegenover het derde trimester.
Notaris Bart van Opstal: “Hopelijk is dit een eerste voorzichtige indicatie dat er aan de aanhoudende prijsstijgingen in het goedkoopste segment stilaan een einde komt. Wat zeker ook meespeelt, is dat sommige kopers van een eerste woning in Vlaanderen wachten met kopen tot 2022. Zo kunnen ze genieten van de verminderde registratierechten.”
Lees het volledige persbericht op Notaris.be.
